这两年，祖庙板块因城芯靓地释放，楼市热度持续攀升、浪潮迭起！

趁此热势，祖庙核心地段旧村改造再传新进展！

日前，乐居编辑获悉，祖庙圣堂村旧改单元计划正式获批，涉地面积超5.6万㎡。

这条占据祖庙核心地利优势的旧村，历经多年前期摸查，终于等要动了吗？

村内现状：道路拥挤，建筑破旧

乐居实地探访圣堂村，发现这条颇有历史的旧村竞隐藏于繁华祖庙闹市之中。

若不深入村内，实在难以想象圣堂旧村是怎样的一番景象？！

村内多为破旧的红砖民房与逼仄的握手楼，道路拥挤且不规则，电线杂乱无章。

穿行其中极易迷失方向。

大部分内部道路仅容电动自行车通行，四轮汽车基本难以进入。

抬头间，东建大厦、ICC、百花广场、环球国际广场等佛山地标高楼映入眼帘，颇有古今交错感。

几步间便可见“有房出租”字样，不少房主已搬离，将房屋出租。

这里房租相对低廉，单房租金最低仅几百元，吸引了众多外来人口。

小编停留的一个小时内，外卖小哥、务工人员往来频繁，流动人口较多。

村内便利店、快餐店林立，生活相对便利。

圣堂村位于汾江中路、佛山大道之间，外部配套更是成熟完备，北邻元甲学校、蓓蕾幼儿园，再走几步过马路即达佛山妇幼保健院；

南侧为东建大厦、佛山住建局等建筑；往东经城门头隧道便是祖庙-岭南天地商圈，实属繁华地段。

而从这里出发，穿过城门头隧道，到广佛线祖庙地铁站，距离约600-800米。

占地约84亩，涉及425间建筑物

根据公示，祖庙圣堂村为旧村居连片改造类型，项目范围东至香兰新村，北至元甲小学、职业学校，西至圣堂大街，南至现状支路。

土地权属祖庙街道圣堂东西片股份经济合作社、祖庙街道圣堂南北片股份经济合作社，及部分国有土地，土地确认面积为56022.78㎡。

根据此前披露的调查报告显示，圣堂村共调查建构筑物425间，绝大部分建筑建筑质量尚可，且用于住宅和商业用途，片区未来的规划功能也为居住和商业用地。

回顾2021年5月，圣堂村开放了位于祖庙东建大厦北侧的城市更新服务中心。

据悉，项目已于2020年11月完成改造意向表决，达到97.5%同意率，同时，表决通过选取佛山市合富泰房地产投资有限公司作为申报主体。

不过目前，该服务中心已撤走，变成了一家超市。

乐居了解到，村民改造意愿非常强烈，无奈经历了疫情和房地产不景气时期，错过了黄金改造时机。

去年5月，祖庙街道办事处回复相关咨询指出，因圣堂旧村改造项目经历了疫情和房地产不景气的影响，拖慢了一大段时间，又经过前期公司和圣堂东西、南北片两个经济社不断努力争取，在2023年12月份圣堂旧村改造项目终于争取到最后一个纳入市政府重点“村改居”改造项目之一。

从地图上看，圣堂村与祖庙-岭南天地直线距离不过1公里，地理优势显著。

从体量来说，圣堂村占地面积适中，相较于其他动辄超10万㎡巨无霸旧改来说，其体量更为友好。

而更为关键是祖庙楼市交投热度，带来了新的契机！

佛山价值回归城心 祖庙楼市热度攀升

有网友一针见血：自从佛山乐园地块出让后，佛山的开发脚步明显向中心城区回归，重心落到祖庙核心区域。

2024年，是祖庙楼市大放异彩的一年，年初龙湖拿下乐园地块后便一路狂飙，半年即实现实景开放、开盘以及清盘，创下佛山楼市奇迹，成为了佛山价值回归城心的风向标。

龙湖御湖境示范区开放现场

今年初，绿城以超27%溢价率斩获锦海棠地块，10月首开去化八成、劲销2.5亿，进一步印证：佛山主城价值，正在强势回归。

绿城锦海棠开盘现场

作为祖庙新房市场的主力军，东建明德城近年来持续领跑全佛山，今年1-10月更凭借成交套数与面积蝉联佛山双料冠军，再度印证了祖庙楼市的火爆热度。

11月17日，祖庙核心靓地东华里七八号地块将在网上竞拍，势必又将掀起一场抢地大战。

而此时圣堂村旧改获批，显然踩准了风口，有望实现新的突破。

每次乐居发布关于佛山旧改动态，圣堂村民都迫不及待留言：几时到圣堂村？

有网友更是直言，这是属于祖庙中心的旺地，真正的黄金板块！

接下来，圣堂村能否迎来新的改造契机？我们拭目以待！

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文章来源:乐居买房