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作者 | 王泽红

2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。

回顾来看，2017年重庆楼市持续升温，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

2024年，政策进一步松绑，5 月实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证均可上市交易。

根据中指研究院监测数据显示：2024年以来，全国约30个省市优化、放松限售政策，包括深圳、广州、杭州等核心一二线城市，其中广州、深圳相继全面取消限售政策，不再审核取得不动产权证时间，而杭州则是在新政后出让地块项目取消限售，此前明确限售的项目继续执行限售规定。

中指研究院西南大区总经理汪勇也指出，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指数据显示，2019年来重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万㎡以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万㎡，同比增长2.7%。考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，重庆限售政策松绑比较谨慎，直到去年9月才退出增量限购，今年2月8日彻底退出限售，主要原因在于重庆二手住房挂牌量比较大，尽管没有官方数据，但市场一直有传言，重庆二手房挂牌量超过30万套，应该是国内二手房挂牌量最大的。政府担心放开限售后，二手房挂牌量继续飙升，导致二手房价格下跌。

李宇嘉认为，新年伊始，各地将加力实现房地产止跌回稳作为主要目标，措施上纷纷推出促进“以旧换新、卖一买一”，促进新房和二手房交易循环，刚需和改善循环。在此背景下，重庆退出了限售政策，让有交易愿望的群体在供给房源的同时，既通过多样化、多元化供给满足需求，也通过顺利交易实现置换，促进供需两旺，促进二手房交易带来的下游装饰装修、家具家电等消费需求。