小区改造前后的效果对比。

小区改造后的社区羽毛球场和儿童乐园。

南都讯 记者魏凯 番禺市桥的怡乐社区北丽园、沙园社区均为楼龄超过35年的老旧小区，在近年来市区老旧小区改造的政策指引下，今年两个小区15栋楼的居民成功集资147万，再加上政府补贴的100万，成功的完成了整个社区的翻新改造。

一户不落摸查居民出资改造意愿

番禺区于2022年印发《番禺区老旧小区业主直接出资参与楼栋本体改造工作的指引（试行）》，并于今年修订为正式《指引》出台。根据这份指引，居民直接出资对小区楼栋本体的楼栋门、门禁、楼道修缮、外立面整饰等部位的改造验收合格后，政府部门可按基础类项目和完善类项目分别给予80%、50%补贴。

“一听到这个消息，我们这里的住户都踊跃报名，可以说是一呼百应”，参与出资改造的小区居民宁大爷说。由于小区年久失修，楼道墙面破损发霉且粉化严重、轻轻一碰就落灰纷纷，步梯梯面也被磨平失去防滑效果，楼栋门破旧且缺乏智能锁，破旧失修的环境设施成为了住户改造的原动力。

怡乐社区北丽园、沙园社区均为番禺市桥街老旧小区改造项目，街道城建中心统筹社区居委会通过线上线下多种渠道广泛动员宣传，社区、物管会业主代表分组入户派发调查表，确保一户不落，科普居民出资改造相关激励政策，摸查各楼栋居民出资改造意愿。

尽管大部分居民希望改造，但对于出资却存在犹疑。“有的楼栋差一两户才能达到改造参与率要求，我们就一次次上门或者电话沟通，最重要的就是设身处地为居民考虑，去想如果我住在这我为什么会愿意出钱、有什么实在的好处，再讲给居民听，先同意的居民也会主动说服和带动其余的居民。”沙园社区书记陈丽华回忆道。她指着一栋正在改造外立面的楼栋补充道：“楼栋外立面改造涉及资金较大，光是协调这个事，前前后后就开了30次会。”

经过街道、社区、物业和居民的共同努力，怡乐社区北丽园、沙园社区共成功促成15栋居民出资147万元用于外立面整饰、门禁加装、楼道翻新等，验收后财政补贴约100.94万元，惠及居民约200户。

工程验收两个月就拿到政府补贴

居民花钱，怎么改造居民做主，街道和社区主要扮演指导和协调的角色，通过前期在线问卷和线下调查表的形式，了解楼栋业主对具体改造项目和改造材料选择的想法，并及时将结果公布，确保楼栋业主信息知晓度，统一意见。由楼栋业主共同推选确立两名楼栋业主代表，形成AB角，互相支持工作互相监督，由一名业主代表开设筹资账户，每收到一笔筹资当即在群内公布筹资额及筹资进度，确保大家心中有数。

“我们这栋楼推选了李先生当楼栋代表之一，他本身就是从事设计相关行业，楼道这些怎么改造他都很有想法，而且施工过程中他发现有什么问题也会第一时间和施工单位反映。”宁大爷话语中无不透露出对楼栋代表的信任。楼栋业主代表全面主持本楼栋微改造工作，做到楼栋改造资金自筹自管、施工方自谈、施工进度和工程质量楼道共督共管，这也是共同缔造中居民力量的体现。

宁大爷所在楼栋领取补贴后，户均仅出资1000多元，就实现了楼栋大变身，他表示“非常满意”。部分楼栋业主还选择在补贴范围外再加些钱，将门禁升级为可刷脸的系统，享受更便捷的生活。

为让居民尽快拿到补贴，番禺区更新局统筹属地镇（街）和社区居委会落实监管责任，加大对工程量及补贴复核、资金发放及退还等监督力度，及时做好资金使用情况公示，确保专款专用，避免被挤占挪用。“完工后我们就组织社区居委、物管、业主代表等共同到场验收，合格后及时启动补贴发放程序。”市桥街城建中心工作人员表示，“目前部分楼栋已完成补贴发放，基本在验收两个月后就发放到位了。”

楼栋本体的改造与老旧小区改造同步进行，在楼栋变靓的同时小区的公共环境也迎来了全面升级。北丽园的乒乓球场装上了新的围栏，羽毛球场换上了新的地面铺装，沙园社区公共道路、阶梯焕新，更有趣味十足的墙绘扮靓社区，居民花小钱就可享受更舒适舒心的生活。