货币化安置100万套城中村危旧房改造,意味着什么?
创始人
2024-10-18 08:43:57
0

羊城晚报全媒体记者 范晗越

10月17日,国务院新闻办公室就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住房和城乡建设部部长倪虹在发布会上宣布,将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。

货币化安置,即给予被安置居民一定自主权,政府直接以货币的形式补偿需要安置的居民,后者再到商品房市场上购买住房。目前常见的货币化安置形式包括房票、政府购买存量房后再出售以及一次性货币补偿等。与之对应的,是拆旧建新的实物化安置。

自2020年棚户区改造的表述从《政府工作报告》中消失以来,货币化安置已离开政策舞台中央多年。2014年,棚改货币化安置开始在全国推广,货币化安置比例在三年时间内从9%迅速提升至48.5%。2015年,住建部、国开行联合发布通知,要求各地区棚改货币化安置目标原则上不低于50%。2015年至2018年,棚改货币化安置比例一路走高,棚改工作推进速度也大幅加快,年均实际开工达600万套。

据国家统计局过往数据,2015年末,全国商品房待售面积7.19亿平方米,至2018年8月末,商品房待售面积降至5.39亿平方米,为5年内最低水平。

2018年,随着部分地区商品住房库存下行,房价上涨压力增大,货币化安置政策也逐渐调整。2019年,棚改计划调整为285万套,规模大幅缩减,随着房地产及土地类项目被纳入地方政府专项债禁止适用范围,棚改货币化安置也逐渐退出政策舞台。

从过往经验来看,货币化安置对房地产市场去库存有着显著影响。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,本次发布会上,住建部时隔多年重提货币化安置,与此前中共中央政治局会议提出的“消化存量和优化增量相结合”的工作思路相符,将对当前房地产市场供求关系和房价带来较大影响。

严跃进表示,此次明确提及的货币化安置,部分环节与2014年的棚改货币化有本质区别。随着当前保交房工作的稳步推进,现房库存正在逐渐增加,将城中村、危旧房改造与去现房库存相结合,安置效率将大为提升。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,新增100万套货币化安置房是明确的量化政策,能积极引导市场预期。在消化存量优化增量,筹集存量房做保障房的新导向下,城中村改造安置方式发生重要变化,安置的资金来源主要是专项借款或专项债,这部分资金主要用来做拆迁安置或红线范围内的公共设施,对于改造规模比较大、安全隐患大,公共配套缺失严重的珠三角地区城中村而言是重要利好。

李宇嘉认为,货币化安置的规模后续将大概率超出100万套,后续的旧改、保障房筹集,会大规模转向消化存量,直至库存压力消解,市场形成预期。

编辑:郑健龙

相关内容

来自成都!今年北交所首家I...
3月26日,北京证券交易所上市委员会2025年第1次审议会议结果公...
2025-03-27 00:16:26
被特朗普称为“寄生虫”,欧...
▲特朗普与他的国家安全团队 在误将记者拉入机密群聊的尴尬丑闻发生后...
2025-03-26 21:56:51
闯进“注册关”,华电新能主...
北京商报讯(记者 马换换)IPO过会近两年时间,华电新能源集团股份...
2025-03-26 17:30:52
3月25日基金净值:景顺长...
证券之星消息,3月25日,景顺长城中证港股通科技ETF最新单位净值...
2025-03-26 16:40:30
房地产ETF(512200...
3月26日,市场震荡调整。截至13点50分,房地产ETF(5122...
2025-03-26 14:54:46
安诺优达递表港交所,正式申...
每经AI快讯,3月25日,安诺优达基因科技(北京)股份有限公司(以...
2025-03-26 12:58:09

热门资讯

ETF资金榜 | 港股科技50... 2024年9月9日,港股科技50ETF(513980.SH)收跌0.71%,成交8303.43万元。...
区块链概念13日主力净流出4.... 8月13日,区块链概念上涨0.65%,今日主力资金流出4.6亿元,概念股180只上涨,40只下跌。 ...
3月26日基金净值:易方达中证... 证券之星消息,3月26日,易方达中证电信主题ETF最新单位净值为1.2739元,累计净值为1.273...
IPO雷达|背靠五粮液,“白酒... 深圳商报·读创客户端记者 宁可坚 港交所官网信息显示,宜宾商业银行已于12月20日通过港交所聆讯,有...
【ETF动向】12月16日国寿... 证券之星消息,12月16日,国寿安保沪深300ETF基金(510380)跌0.44%,成交额1274...
12月16日基金净值:广发沪深... 证券之星消息,12月16日,广发沪深300ETF联接A最新单位净值为1.7625元,累计净值为2.3...
货币信贷改善将推动钢市“供需转... 宏观数据 据中国人民银行统计数据显示,2024年8月末,广义货币(M2)余额305.05万亿元,同比...
How to Reduce t... 1. The hazards of solder balls There are solder ba...
葡萄牙贝森银行——实现法定货币... 01 银行简介 贝森银行是一家成立于2001年的全牌照实体银行,总部位于葡萄牙。作为欧盟央行监管下的...
3月26日基金净值:易方达中证... 证券之星消息,3月26日,易方达中证红利ETF最新单位净值为1.3591元,累计净值为1.6301元...