今日（9月24日）盘前，央行发布地产重磅利好，提出在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

地产板块应声高开上涨，万科A、保利发展、新城控股、华发股份、滨江集团等龙头房企纷纷飘红，热门ETF方面，截至9时58分，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格上涨0.54%，成交额快速放量超2600万元，场内溢价明显。

机构指出，预计在新增房贷利率不断压降、商品房销售数据降幅仍未筑底等背景下，叠加存量住房贷款利率政策调整，住房市场有望筑底企稳。配置上，在房地产行业供给侧出清背景下，看好产品力强的央国企。其核心逻辑在于央国企穿越周期安全边际高，其次本轮地产周期需求修复和政策推动倾向于新房中的改善型产品。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

来源：金融界