项目标识： 中环BTC｜广州设计之都一期｜写字楼与商业综合体｜现楼可预约了解

选办公室，表面上是在比较面积、层高和交通，真正影响企业体验的，是一天里的各个环节怎样衔接。

早上从地铁进入办公室，客户到访后完成接待与洽谈，中午安排工作简餐，下午进行产品展示或内容拍摄，下班后与同事聚餐——如果这些事情需要不断换地点，消耗的就不只是路程，还有团队时间与沟通精力。

中环BTC提供的是另一种空间组织思路：以商务办公为本，把总部办公、品牌展示、客户接待、内容制作、团队交流和楼内商业放进同一套建筑体系。

一、先看广州设计之都：企业选址也在选择产业环境

广州设计之都位于白云区中部，一期围绕建筑设计、工业设计、时尚设计、数字设计和文化创意等方向布局企业总部、研发办公及产业载体。

对企业而言，设计之都的价值不只是一处办公地址。团队在这里开展业务，也更容易与设计、科技、内容、消费品牌及专业服务等领域产生联系。客户来到片区时，也能从周边的企业和建筑环境中，更快理解这里的产业特征。

中环BTC位于设计之都一期黄边站片区。与以工位和会议室为主的传统办公逻辑相比，它把企业一天中的更多经营场景向楼内延展。

二、从黄边站到办公室：通勤路径可以现场走一遍

中环BTC当前对外地址为广州市白云区鹤龙街腾云路53号，邻近地铁2号线黄边站A口。

项目资料采用“距黄边站A口约30米”的表述。约30米属于项目宣传及现场测距口径，不是专业测绘结论。企业看楼时，可以亲自从地铁出口走到项目大堂，观察转弯、过街、遮雨、访客入口和电梯动线。

这段路径看似简单，却与员工通勤、客户拜访、招聘面试和活动嘉宾到场密切相关。对企业来说，交通价值不只存在于地图上，也存在于每个工作日少一次换乘、少一段绕行的体验里。

三、楼上办公：东、西双塔回应两类企业需求

中环BTC总建筑面积约6.1万平方米，由东塔、西塔、商业裙楼及空中连接空间组成。两座塔楼以商务办公为主要用途，同时在空间配置和企业使用方式上有所区分。

西塔：整层总部，把企业形象放进到访动线

西塔共20层。项目资料显示，5—12层整层面积约1100平方米，13—20层整层面积约800平方米。

这类整层空间适合统一安排企业前厅、品牌展示、会议洽谈、团队办公和管理空间。客户走出电梯后，可以沿着企业自行规划的动线，依次完成接待、参观和沟通。

整层的意义不只在面积，也在空间秩序。企业可以让前台、展厅、会议室和团队区域保持连贯，让办公室成为一张可以被客户直接感知的企业名片。

东塔：复合办公，让空间跟随业务变化

东塔共21层，标准层面积约1000平方米。按照2026年7月21日项目资料，当前以整层产品对外，部分产品配置燃气、上下水和景观阳台。

这些条件可为办公、产品展示、直播拍摄、茶歇、客户接待和团队交流等功能提供设计余量。美妆、消费品牌、电商、新媒体及创意团队，可以根据业务特点组织自己的空间组合。

中环BTC所说的生活办公，是在商务办公基础上增加交流、休息、饮食支持和团队协作场景。相关空间按照文件载明用途使用，不等同于住宅或公寓；燃气和上下水配置也需要结合具体产品、装修、消防及运营要求理解。

四、约4.5米层高：给办公、展示和接待留下设计余量

东、西两座塔楼办公空间层高约4.5米。对企业来说，层高并不是孤立参数。它会影响前厅尺度、吊顶与机电安排、灯光设计、产品展陈以及客户进入空间后的感受。对于需要直播、拍摄或大型展示面的团队，较为开阔的竖向尺度也能提供更多布置余量。

需要说明的是，建筑层高不等于装修完成后的室内净高，也不能直接推导为可以搭建夹层。企业在制定装修方案时，仍要结合结构、消防、物业和具体交付条件。

根据项目设计资料，建筑采用错落堆叠的BOX盒子语言，并将露台、连廊融入双塔关系。这样的建筑表达不只形成外部识别度，也让企业办公空间与户外停留、楼间交流产生联系。

五、商务共享空间：企业自有面积之外，还有活动与交流空间

连接东、西双塔的SKY ART，被规划为空中艺术及共享空间。项目资料提到花园露台、泳池、运动健身和活动交流等内容。

当相关空间具备开放条件并按照运营规则使用后，可为企业发布、客户交流、团队活动、艺术体验和员工休息补充场地。企业需要举办活动时，不必每次都从外部重新寻找空间，也能让活动与企业办公地址形成更连贯的品牌体验。

这类配套的价值不在于名称多少，而在于是否能够进入企业真实的使用清单。具体开放时间、预约方式、收费规则和可承接活动类型，应以项目当期说明为准。

六、楼下商业：从工作简餐到客户会面

中环BTC的1—4层为熵家DE MALL商业裙楼，规划围绕咖啡茶饮、便利服务、工作简餐、商务餐饮及晚间交流组织业态。

按照2026年7月21日项目招商资料，星巴克臻选、鸟鹏烧鸟居酒屋、7-Eleven、茄酒屋和Monkey Pai咖啡处于已签约、待开业阶段。具体开业时间、铺位及营业信息，需以后续书面资料为准。

把商业放在办公楼下，并不只是增加几家门店。它对应的是企业一天中反复发生的具体需求：

• 员工到岗前购买咖啡或早餐；
• 中午解决工作简餐；
• 下午安排短时会面；
• 客户到访后进行商务餐叙；
• 下班后完成同事聚会或朋友交流。

当这些场景与办公室处于同一项目，企业可以减少跨区域移动，也让办公时间和生活时间之间的转换更自然。

七、“5分钟商务生活圈”，可以怎样理解？

这里的“5分钟”不是机械计时，而是一种场景半径：让企业一天中高频发生的事情，在楼内或邻近范围内完成衔接。

08:45｜到达

员工从黄边站A口步行前往项目，进入大堂和办公楼层。实际通行时间可在看楼时现场体验。

10:00｜客户到访

客户抵达后，先进入企业前厅，再依次完成品牌了解、产品展示和会议沟通。整层总部可以让这条动线由企业自行安排。

12:00｜工作简餐

团队下楼用餐或购买便利商品，减少往返其他商圈的时间。具体选择取决于商业实际开放情况。

15:00｜展示、直播或活动

东塔复合办公空间可结合展示、直播和接待需求进行设计；具备开放条件后，SKY ART还可补充发布及团队活动场景。

18:30｜下班后的交流

同事聚餐、客户餐叙或朋友会面，可以与白天办公形成连续安排。企业的一天不必在下班打卡时突然中断，而是自然延伸到商务与社交场景。

这套逻辑所强调的，不是把所有事情塞进办公室，而是让不同事务各有合适空间，同时缩短场景之间的切换路径。

八、哪些企业可以重点了解中环BTC？

需要整层总部和统一企业形象的团队

可重点了解西塔。整层空间便于安排独享前厅、展示、会议、团队办公和管理区域，让客户到访路线与企业形象保持一致。

同时需要办公、展示和内容制作的团队

可重点了解东塔。约4.5米层高以及部分产品的燃气、上下水和景观阳台配置，为直播、展示、接待和团队交流提供更多空间可能。

重视轨道通勤与客户到访的企业

可以从黄边站A口开始实地体验，核对步行路线、大堂入口、访客登记、电梯配置和停车动线，再判断是否符合团队的日常节奏。

希望把企业活动留在办公地址内的团队

可进一步了解SKY ART及共享空间的开放计划和使用规则，判断发布、交流、培训和团队活动能否形成稳定安排。

九、现场看楼，建议核对九件事

• 从黄边站A口到项目大堂的实际路线；
• 拟选楼层属于整层、分割还是组合产品；
• 建筑层高与装修完成后的净高；
• 柱网、采光、电梯及设备运输条件；
• 空调、电力、网络和给排水交付方式；
• 东塔相关产品的燃气、上下水及阳台使用条件；
• SKY ART及共享空间的开放状态和预约规则；
• 熵家DE MALL各业态的实际营业状态；
• 房源、装修、物业及进场条件能否落实到书面材料。

结语

一座办公楼怎样服务企业，不只取决于工位能放多少，也取决于客户怎样到达、产品怎样展示、团队怎样交流，以及工作之外的高频需求怎样被承接。

中环BTC以商务办公为本，通过东、西双塔、整层总部、复合办公、约4.5米层高、空中会议策展空间和楼下商业，把企业办公与经营场景组织在同一项目体系中。

对希望兼顾轨道通勤、总部形象、品牌展示和商务生活的企业，中环BTC可以列入广州设计之都写字楼的前期考察清单。是否适合，仍要回到团队人数、业务方式、装修需求、交付时间及当期书面条件。

项目地址： 广州市白云区鹤龙街腾云路53号（邻近地铁2号线黄边站A口；保利时光汇对面）

动态信息说明： 房源、价格、品牌、交付、开放状态及使用规则，以项目当期书面资料和现场说明为准。