来源：第一财经

“春节不打烊”！2026马年春节，虽然假期出游影响看房人数，但楼市还是呈现出一番“暖冬”气氛，房企不约而同祭出优惠活动，多地也推出规模较大的“购房节”造势。

从实际成交看，中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。

“春节假期期间，开发商促销力度加大，并与春节消费、文旅等活动对接起来，提前开启节后‘小阳春’蓄客和销售，加上今年‘反向过节’现象较多、假期较长，父母带孩子看房，因此部分城市交易较为活跃。”有业内专家评论称。

楼市“春节不打烊”

2026年，被称为“史上最长”的春节假期进入尾声。在出游大军、反向过年、酒店涨价等关键词之外，各地楼市动态及热度如何？

第一财经采访及梳理发现，今年多地密集推出各类新春“购房节”活动，房企更是积极把握消费窗口期，“春节不打烊”成为假期楼市的“关键词”。

在广州，据广州中原统计显示，广州全市共有超200个项目“春节不打烊”，除了传统的家电、物业费，还出现了“清空山姆购物车”、“送长隆三年四园卡”、“送价值10万元置业大礼包”，营销力度加大，形式更多元化。

多重优惠吸引了不少客户入市。据项目方面透露，位于广州琶洲的保利天奕春节期间内吸引了28组客户来访，多为业主带朋友前来，或留穗过年居民的自发到访。

“尽管春节渠道客减少，但客户对项目表现出较高关注度。”保利天奕项目负责人表示，从成交周期来看，春节期间客户决策速度明显加快，客户从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短；项目新春期间成交5套，成交金额超5500万元。

港资开发商新世界旗下位于白鹅潭板块的新世界天馥项目，在春节期间加推了新产品线。第一财经从开发商处获悉，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定。

从全市情况看，据广州中原统计，该机构监测的广州50个楼盘春节假期盘均来访50组，有2成项目成交超过4套，盘均成交1.3套，较去年有一定回温。

深圳市场也颇为热闹。据深圳中原监测，假期深圳二手住宅成交28套，日均成交3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍。另据深圳贝壳研究院监测，剔除假期天数差异，以除夕至初七（合计8天）同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%。

上海楼市尽管处于“假期”中，但受假期时间较长的影响，成交量较去年同期有明显增加。上海中原地产数据显示，春节期间上海楼市新房成交4844平方米，同比增长193.22%；这一成交量也比2024年、2023年春节假期高，交易势头有好转迹象。

整体而言，据中指研究院数据，节日重点21城新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年日均成交量基本持平。北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升。

返乡置业“机票报销”

历年春节，返乡置业都是一大关注点。今年，地方政府及房企均未放弃这波窗口期，纷纷针对潜在的置业需求，推出购房节或优惠活动。

譬如宁波，当地为回馈返乡置业群体，推出5万元专属券面让利，兑换券可与参展楼盘的优惠活动叠加使用。重庆为满足返乡置业需求，开辟房企“不打烊”线上活动专区，部分房企提供4万元车位购置补贴、新春9.8折优惠、一口价爆款房源等。

惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与其中，活动鼓励房企推出多元化促销措施，包括购房赠车位、赠家装、减物业费、送家电礼包等活动；同时，还为本地居民、返乡游子、港澳同胞等不同置业群体定制了差异化优惠。

各大房企也在这个春节“卷疯了”，返乡置业活动尤为多样化。

龙湖方面告诉第一财经，春节期间，西安龙湖山河境、胶州龙湖观萃等项目均推出“返乡置业”折扣、机票报销或抵扣物业费的限时活动；珠海龙湖天澜等项目面向全国推出万元度假基金补贴活动、额外限时97折优惠，并吸引多组港澳台和北方客户到访成交。

从实际效果看，部分城市的项目热度提升。龙湖提供的数据显示，自2月以来，长春龙湖景粼天序、温州云创未来社区、昆明龙湖峯萃、成都龙湖光年等项目成交量均有增长。

具体而言，长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；2月份以来，温州云创未来社区环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套，客户多以投资为主，对项目兑现力和保值力具备信心。

“目前，购房者的观望情绪仍在，核心需求是价格安全性及产品兑现度，对资产的保值增值属性尤为关注。”有房企人士表示，但政策支持也在推动购房者“下定”，契税补贴、消费发放等政策，直接降低了置换成本，很多客户都希望抓住春节窗口期完成置业。

另有某华东房企内部人士透露，在安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸等劳动力输出型城市，春节仍有不少返乡置业需求，假期来访量基本持平，认购量环比实现1～2成提升。但城市分化依然存在，苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约在2～3成，杭州、合肥等城市持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年春节，返乡置业表现尚好，一方面是假期较长，回乡人员比去年多，甚至部分企业提前放假，很多回乡人员计划在家乡二次就业或创业，带动住房购置；另一方面，部分三四线城市房价跌幅低于一二线，甚至开始“止跌”，供应量也比较小，在房价较低的情况下，带动了部分置业需求。

58安居客研究院指出，此轮楼市政策已从单一的经济补贴，升级为全周期人才安居保障体系，叠加各地抢抓返乡置业窗口期的让利举措，有效激活了住房消费潜力。

业内看好节后回温行情

楼市实现平稳开局之际，业内对市场走势抱有积极态度。

在深圳，春节假期最后两日，深圳中原门店带看量已出现回升，带看量同比去年假期同时段上涨31%；另据乐有家监测数据，春节后两天，门店看房量有明显增长，其中一手房看房量同比增长超45%、二手房的增长约6成。市场迎来复苏，“开门红”成色十足。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，这一波春节成交回暖，核心是政策红利持续释放、市场信心稳步修复，为市场带来了坚实支撑；同时今年“反向过年”成为新趋势，在深圳就有不少年轻人把父母接来团圆，正好利用假期集中看房、全家沟通决策，家庭置业共识更容易达成，直接带动了购房需求加快释放。

上海二手房市场也显出暖意。上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，借助1月份二手房市场交易热度，市场对小阳春充满期待，今年春节假期不少中介门店初四就开门值班，客户带看也比以往年早一些。“市场情绪已经不断升温，网签数据好转只是时间问题。”

丁祖昱评楼市表示，2026年是行业底部确认之年，积极的变化正在持续积累，房地产行业正在步入高质量、稳发展的新阶段。随着政策持续发力、供求关系进一步平衡，预计2026年下半年，核心城市的房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，年初《求是》刊文标志着房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。开年以来，核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长。

“开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年。”曹晶晶称，随着市场进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注《十五五规划纲要》对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。