来源：环球市场播报

唐纳德・特朗普总统于周四表示，其正指示“代表们”购入2000亿美元抵押贷款支持债券，称此举将压低利率，减少民众每月住房还贷支出。

特朗普在“真实社交”平台发文称，这项指令具备实施条件，原因是Fannie Mae与房地美Freddie Mac持有“2000亿美元现金”。他还补充道，此次债券收购将有助于“降低民众的住房持有成本”。

目前尚不清楚特朗普口中的“代表们”具体所指，也未明确将由哪个实体执行此次债券收购操作。白宫暂未就相关澄清请求作出回应。

特朗普此番提出让代表收购住房债券的提案，紧随其于周三发布的一份声明——在那份声明中，他表示将禁止“大型机构投资者”在美国购买独栋住宅。

多位住房经济学家指出，此类禁令对改善全国住房可负担性的作用微乎其微。而特朗普这项最新提案会对市场产生何种影响，目前同样尚不明确。

南加州大学拉斯克房地产研究中心主任兼主席Richard Green表示，特朗普的这项提案，对于解决美国住房市场的根本性问题而言力度不足——美国住房市场的核心症结，在于住房供应量无法满足所有购房者的需求。

但他同时指出，即便是这项涉及2000亿美元的提案，也更多是象征性举措，而非实质性方案。

“美联储此前介入抵押贷款支持债券收购时，动用的资金规模可是以万亿美元计的，对吧？所以我认为，特朗普的这项提议只是一种姿态。”Green说，“当然，若能成功压低利率，房价必然会随之上涨，这就意味着民众的首付款压力会进一步增大。”

“由此可见，压低抵押贷款利率并非什么‘妙招’，它未必能切实改善住房可负担性。”格林补充道，“关键问题在于，2000亿美元听起来数额庞大，但结合实际背景来看，这笔资金的体量其实并不算多。”

就在提出这项住房债券提案的前一天，特朗普刚签署一项行政令，禁止国防承包商开展股票回购及分红操作，除非这些企业能够达到特定标准。

这一举措与特朗普政府第二任期经济政策的整体转向相契合。特朗普政府似乎正奉行干预主义色彩更浓厚的资本主义模式，让联邦政府在市场中扮演更积极的角色，其中就包括直接持有私营企业股份。

眼下中期选举日益临近，民众对物价高企的不满情绪持续升温，特朗普近期的言论似乎也将矛头对准了这场民生成本危机。

自特朗普开启第二任期以来，住房、食品及各类日常消费的价格始终居高不下，而他推行的关税政策也未能缓解这一局面。纽约市新任市长佐赫兰・曼达尼此前曾与特朗普会面，他正是凭借普及普惠托育服务、保障住房可负担性的竞选纲领胜出。据Lake Research Partners2025年10月开展的一项民意调查显示，在竞争激烈的摇摆选区，支持住房可负担性政策与合理薪资政策的呼声极高，主打经济议题的候选人将因此占据优势。