｜2025年10月24日 星期五｜

NO.1 二十届四中全会：推动房地产高质量发展

中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议，于2025年10月20日至23日在北京举行。全会提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。坚持尽力而为、量力而行，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民群众急难愁盼问题，畅通社会流动渠道，提高人民生活品质。要促进高质量充分就业，完善收入分配制度，办好人民满意的教育，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，加快建设健康中国，促进人口高质量发展，稳步推进基本公共服务均等化。

点评：推动房地产高质量发展是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，着眼于破解房地产发展难题和防范风险、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

NO.2 重庆合川拟以11.75亿元回购13宗闲置土地

10月22日，重庆市合川区发布第二批拟使用土地储备专项债券收回闲置土地公告，计划收回13宗存量闲置地块，总面积705亩，拟回购总价11.75亿元。根据公开资料，这批地块最早于2019年6月至2020年12月间由地方国企及平台公司摘牌，因未进入开发阶段而被纳入回购清单。

点评：此次回购的土地多为国企或城投公司所有，通过回购可以将这些 “无效占位” 的闲置土地转化为流动性资产，帮助企业卸下历史包袱，使其能够轻装投入到新的增长领域。

NO.3 金科服务停牌，以待公告内幕消息

10月23日，金科智慧服务集团股份有限公司宣布，其H股在香港联合交易所有限公司暂停买卖。此次暂停交易自2025年10月23日上午9时13分开始，原因是金科服务需根据香港公司收购及合并守则刊发一份载有内幕消息的公告。

点评：此次停牌引发市场关注，由于具体内幕消息尚未披露，市场对其复牌后的走势充满好奇，其停牌背后的原因及对公司股价和物业板块的影响还有待进一步观察。

NO.4 正荣地产4.67亿元贷款纠纷诉讼达成调解

10月23日，正荣地产公告称，公司涉及4.67亿元未决诉讼，目前双方达成调解，撤回上诉。民生银行长沙分行同意在案涉贷款逾期状态下，将正泽置业公司在一审判决中涉及的贷款本金4.67亿元所对应的全部未结清的利息、罚息及调整后的贷款利息均延期至2028年6月21日支付。

点评：对正荣而言，在销售额持续下滑、重组尚无重大进展的背景下，调解避免了诉讼败诉加剧资产查封风险，能暂时稳定经营基本面，缓解市场对其偿债能力的担忧。

NO.5 保利置业发行不超过10亿元公司债券

10月23日，保利置业宣布启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）的发行工作。本期债券的注册金额不超过70亿元，而实际发行金额则不超过10亿元，且本期债券未设置增信措施。发行人主体信用等级及本期债券信用等级均为AAA。此次发行的公司债券分为两个品种，品种一“25保置07”，期限为5年，票面利率介于2.20%至2.80%之间；品种二“25保置08”，期限为7年，票面利率介于2.60%至3.30%之间。

点评：这延续了保利置业年内融资节奏。此举可补充公司现金流，缓解存货去化压力与短期偿债压力，夯实发展基础；而本期债券无增信仍获低利率区间定价，印证其融资优势。

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