两大高端酒店公寓收入创新高,越秀房产基金半年营收近10亿
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2025-08-16 15:18:09
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8月14日,越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”,00405.HK)公布半年成绩单。在2025上半年,越秀房产基金整体经营收入9.66亿元(人民币,下同),物业收入净额6.79亿元,整体期末出租率82.2%。值得留意的是,上半年,广州IFC雅诗阁服务式公寓、广州四季酒店借助广交会等展会,紧抓外籍客户,上半年收入创历史新高。

从业态表现看,写字楼业态继续贡献55%的主要收入来源,上半年经营收入5.32亿元,新签面积合计48822㎡,同比增长7.5%。其中,广州国际金融中心(广州IFC)写字楼续租率达70%,精装修单元去化率接近九成。

酒店公寓收入占比26%。受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势,客房收入再创新高。广州IFC雅诗阁服务式公寓针对领事馆与外籍客户等商务客群需求深化服务,调整长短租比例,上半年入住率大大提升,经营收入达到6030万元,创历史新高。广州四季酒店紧抓外籍高净值客群市场需求,借助广交会等展会带动,上半年客房收入创历史新高,经营收入1.9亿元;平均入住率80.1%,同比增长1.1个百分点,每间客房可用收入(RevPAR)1762元/间·晚,高于竞争群酒店30.5%。

专业市场方面,广州白马服装市场整体经营收入1.09亿元,出租率稳居95%。借十五运东风,广州白马服装市场以“体育+时尚”作为连接服装行业发展的桥梁,上半年累计接待165个采批团,促成采购金额1.4亿元。

零售商场方面,广州IFC国金天地期末出租率96.4%,续租率97.0%,引入广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”,预计开业后将打造全新的免税购物地标;广州VT101维多利广场期末出租率96.2%,当中“性价比之王”优衣库上半年销售额同比增长0.3%。

据了解,2023年以来,越秀房产基金管理人主动管理,优化财务结构,人民币融资占比进一步提升至72%,较去年同期上升31个百分点,较去年年末上升12个百分点。今年7月,越秀房产基金成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券,票面利率低至2.70%,这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。

受益于利率下行环境,越秀房产基金上半年融资成本同比下降13.5%,较去年同期节省6300万元,平均融资成本降至近三年以来低位。

作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金,越秀房产基金于2005年在香港联交所上市,如今即将迈入上市20周年。展望2025年下半年,越秀房产基金表示,将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”,在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上,持续提升资产价值,以高质量发展的确定性应对外部的不确定性。

采写:南都·湾财社记者 邱永芬

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