8月14日，越秀房地产投资信托基金（以下简称“越秀房产基金”，00405.HK）公布半年成绩单。在2025上半年，越秀房产基金整体经营收入9.66亿元（人民币，下同），物业收入净额6.79亿元，整体期末出租率82.2%。值得留意的是，上半年，广州IFC雅诗阁服务式公寓、广州四季酒店借助广交会等展会，紧抓外籍客户，上半年收入创历史新高。

从业态表现看，写字楼业态继续贡献55%的主要收入来源，上半年经营收入5.32亿元，新签面积合计48822㎡，同比增长7.5%。其中，广州国际金融中心（广州IFC）写字楼续租率达70%，精装修单元去化率接近九成。

酒店公寓收入占比26%。受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，客房收入再创新高。广州IFC雅诗阁服务式公寓针对领事馆与外籍客户等商务客群需求深化服务，调整长短租比例，上半年入住率大大提升，经营收入达到6030万元，创历史新高。广州四季酒店紧抓外籍高净值客群市场需求，借助广交会等展会带动，上半年客房收入创历史新高，经营收入1.9亿元；平均入住率80.1%，同比增长1.1个百分点，每间客房可用收入（RevPAR）1762元/间·晚，高于竞争群酒店30.5%。

专业市场方面，广州白马服装市场整体经营收入1.09亿元，出租率稳居95%。借十五运东风，广州白马服装市场以“体育+时尚”作为连接服装行业发展的桥梁，上半年累计接待165个采批团，促成采购金额1.4亿元。

零售商场方面，广州IFC国金天地期末出租率96.4%，续租率97.0%，引入广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”，预计开业后将打造全新的免税购物地标；广州VT101维多利广场期末出租率96.2%，当中“性价比之王”优衣库上半年销售额同比增长0.3%。

据了解，2023年以来，越秀房产基金管理人主动管理，优化财务结构，人民币融资占比进一步提升至72%，较去年同期上升31个百分点，较去年年末上升12个百分点。今年7月，越秀房产基金成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。

受益于利率下行环境，越秀房产基金上半年融资成本同比下降13.5%，较去年同期节省6300万元，平均融资成本降至近三年以来低位。

作为全球首只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金，越秀房产基金于2005年在香港联交所上市，如今即将迈入上市20周年。展望2025年下半年，越秀房产基金表示，将以审慎乐观的态度坚持“以变应变、精准施策”，在稳健经营、继续夯实发展根基的基础上，持续提升资产价值，以高质量发展的确定性应对外部的不确定性。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬