赴港IPO的企业名单里，已经很久没有出现物业管理相关的字眼了。

8月13日，青岛文达通科技股份有限公司（以下简称“文达通”）在港交所递交招股书。

文达通是一家专注于智慧社区建设、智慧城市建设、物业服务和城市生活服务的国家高新技术企业。

文达通将其所专注的业务，总结归纳为“综合智慧城市解决方案”。

根据弗若斯特沙利文的数据，2023年，国内综合智慧城市解决方案的市场规模达到636亿元。而文达通在山东是第二大综合智慧城市解决方案供应商，2023年收入达到11亿元。

其旗下的青岛瑞源物业，是青岛市规模最大的物业服务企业。瑞源物业在管总面积约2860万平米，而仅青岛市的在管面积就近2300万平米，密度优势非常突出。

接下来，就让我们一起了解一下，这家企业到底有什么过人之处吧。

1、文达通主要做什么业务？

文达通的母公司，是青岛瑞源控股。

瑞源控股最早是在1997年，由青岛经开区水利工程总公司改制而来。

瑞源控股目前是山东省民营企业百强，旗下主要有六大板块业务，分别为工程集团、智慧产业集团、健康产业集团、高端智能制造集团、鲁泽集团、民联集团等。

文达通，是瑞源控股智慧产业集团的主要主体。

2014年，文达通在新三板上市，其当时的主营业务是生物识别系统、智能化系统S-HOME、楼宇对讲系统的研发及销售。

新三板上市后，文达通在物业领域开启连续并购。

2015年底，文达通进行重大资产重组，将母公司旗下的物业板块纳入上市公司。

同样在2015年，文达通还并购了青岛新时代物业。

2017年，收购聊城凤城物业。

2019年，收购青岛和越物业。

2021年，收购青岛新区物业。

同样在2021年，还完成了对“深圳宝生物业集团”的收购，文达通的物业管理全国化产业格局开始显现。

截至目前，文达通的主要业务分为三大部分。

一是，信息系统集成解决方案服务。主要为社区、政府机关及产业园区，提供信息系统集成解决方案。

这部分业务收入近两年增长迅速，从2021年的1.65亿，增长至2023年底的5.35亿，收入占比也从25.6%增至48.0%。

二是，物业服务。主要业态涵盖了住宅物业、商用物业、政府物业及公共设施、医院校园以及产业园区等。

截至2024年一季度，其合约面积约为3070万平米，在管面积约为2860万平米。

物业服务收入从2021年的3.6亿，增至2023年底的4.5亿；由于信息系统集成方面的业务增长迅猛，物业服务的收入占比从55.5%降至40.4%。

三是，社区生活服务。这部分主要包括新零售及餐饮服务。

新零售方面，文达通目前在各个小区共运营14家线下门店，同时用户也可以通过微信小程序“城市攻略”线上下单。

餐饮服务方面，主要为政府部门、企业、教育机构及大型社区提供餐厅承包服务，以及为地方餐馆配送鲜货。

各业务板块近三年主要收入详情如下：

2、物业管理新生态

文达通围绕完整社区、一刻钟便民生活圈建设，创新提出了“1+3+3”建设运营模式，已在青岛西海岸新区、胶州市、淄博博山区等区域落地。

“1”，是以1个社区为核心，以物业为抓手，第一个“3”是指3大技术平台，即B2G智慧城市大数据平台、B2B智慧物业管理运营平台、B2C“城市攻略”运营平台；第二个“3”是指3个业务领域协同联动，主要包括智慧科技、智慧物业和智慧生活。

截至目前，文达通股份智慧社区平台已在西海岸12个街道、205个城市社区、1453个小区以及金沙滩啤酒城啤酒大道、繁花里2个街区应用，帮助七百多个小区的物业实现了数字化管理。

公司开发的“城市攻略”小程序，已覆盖在管项目300多个，注册用户近50万，日活跃用户超过5万人。

同时，公司还自主研发了AIoT物联网平台，已广泛应用于“安防、通行、设备管理”等多种应用场景，实现了设备的远程监测和运行控制。

另外，文达通以业主生活需求为导向，先后孵化了“好轻松家政、好奇行研学、好嗨哟旅行、彼邻租售、易生活中央厨房、达客鲜生社区零售、爱邻里社区养老”等生活服务品牌。

今年5月8日，在2024中国物业综合实力百强企业研究发布会上，文达通旗下物业板块主体，青岛瑞源智慧产业集团有限公司，荣获中物智库颁发的“2024中国物业智慧物业服务领军企业”奖项。

3、为何赴港上市？

前面我们已经提到，文达通其实早就已经是新三板的挂牌企业了，那为什么还要赴港上市呢？

中物智库也就此问题，咨询了文达通的相关负责人。官方的解释是，想运用海外融资平台提升公司的竞争力，为业务发展筹集资金，推进国际化发展战略，进一步拓展公司的资本架构。

简单来讲，就是希望到更大的平台去进行融资。

此前，文达通也曾尝试冲击A股市场。早在2021年9月，文达通就曾在青岛证监局进行过辅导备案，目标上市板块为创业板。

到了2022年11月，文达通将上市目标转向北交所。2023年4月文达通披露了北交所上市具体计划，拟发行不超过2400万股，发行底价为9.20元/股，募集资金将投向智慧社区解决方案研发及升级项目、智慧城市解决方案研发及升级项目、联邦智能社区大数据分析系统研发项目、补充流动资金，项目总投资近3亿元。

然而，考虑到当时的资本市场环境，公司认为完成A股上市的时间表存在不确定性，因此决定将资源集中于寻求港股上市，但也没有放弃A股市场。

如果文达通能够成功在港交所上市，那么也将成为少有的实现“新三板+H股”同时上市的企业。