房地产ETF(512200.SH)涨0.07%，新城控股涨1.53%
创始人
2025-05-30 13:08:08
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5月30日，A股市场低开低走，沪指跌0.56%，深成指跌0.85%，房地产板块上涨0.08%，租售同权板块下跌0.35%，物业管理板块上涨0.22%。截至10点00分，房地产ETF(512200.SH)涨0.07%，新城控股涨1.53%。 招商证券指出，房地产ETF投资逻辑主要基于政策宽松及供需改善预期：1）政策端，央行降息及公积金利率下调或推动商贷利率下降10-25BP，净租金回报率与房贷利率差收窄，有望激活购房需求；LPR调降预期及“三大工程”加速落地（城中村改造/保障房建设）或形成增量资金支持。2）供需结构上，新房市场呈现供应缩量、品质优化趋势，购房者分化背景下供需关系或早于二手房改善，销售端有望筑底回升。3）流动性层面，宏观流动性宽松力度加大叠加房企融资“白名单”扩容，企业信用风险逐步出清，高股息标的提供防御性，困境反转企业存在估值修复空间。4）政策定调上，政治局会议明确“巩固市场稳定”，城市更新及存量土地盘活政策加速，支撑行业基本面预期改善。当前板块估值处于历史低位，政策催化与基本面修复形成共振，建议关注房地产ETF的配置价值。

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