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作者 | 王泽红

11月15日，国家统计局公布10月份房价变动情况，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳。

具体来看，共有63个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较9月份66城减少3城；7个城市环比上涨，较9月份增长4城。

其中，上海涨幅0.3%领涨，太原、厦门、平顶山、桂林涨幅0.2%；而扬州以跌幅1.4%领跌。

一线城市二手住宅环比转涨

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.9%、10.4%和8.1%，上海上涨5.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.6%，降幅收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.4%、6.7%、12.5%和10.9%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.6%和9.0%，降幅均与上月相同。

专家：房价拐点已到来

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.2%，房价指数出现重大变化。

去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大的通道，市场压力总体较大。而此次10月份房价指数环比指标明显改善，即跌幅收窄态势非常明显。基于近期房地产市场止跌回稳的信号和市场表现，此次房价指数说明房价拐点已经到来。

从10月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为-0.3%、-0.5%和-0.5%。而同比涨幅则为-4.6%、-6.0%和-6.6%。当前数据呈现了两个重要拐点。一是各线城市房价指数都出现了拐点，即一二三线城市环比跌幅都在收窄；二是一线城市房价指数同比跌幅出现了拐点。

“据此可以认为，本轮房价拐点到来，是全方位的，同时一线城市会扮演非常重要的领头羊角色。” 严跃进指出。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析道，10月份，全国70城房价止跌或跌幅大幅度缓解的趋势很明显。这主要源于9月24日政治局部署“止跌回稳”新指示后到现在，有效落实存量政策，加力推动增量政策落地见效的密集行动未停止，给市场传达了积极的信号，即在“止跌回稳”的新基调下，“市场不止跌、政策不停止”。

10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍。这种热度比之前各轮新政，比如5.17以及8月份“认房不认贷”后新政效果持续时间短，而9.29以来的新政，在存量政策落地和增量政策储备和出台不断叠加的情况下，对市场信心提振效果更明显。

此外，10月份是销售促销月，全国100城、1000家房企、2000个项目推出促销。同时，全国房协各地房协发出号召，不能搞价格内卷式竞争，龙头企业带头祭出保价卖房、无理由退房等等，也对稳定价格有积极意义。

二手房方面，市场预期提振，业主挂牌量减少。机构监测的14座重点城市二手房挂牌量同比首次减少，业主议价率下降，比如广州合富统计的议价率从9月的8.6%降至8.0%，对二手房价稳定有重要职称支撑。

“一线城市价格稳定更明显，从原因分析，一方面一线城市此前房价跌幅比较大，部分区域降价40%到50%，另一方面前期流入人口多，商品房市场发展早，积累的刚需和改善需求都比较多，房价下跌后谈到部分需求的购房门槛。此轮新政，一线城市成交反弹力度更大，新房和二手房同环比直至少在50%甚至翻倍，这是一线城市房价止跌和反弹力度更大的原因。” 李宇嘉指出。

他认为，下一步，随着增量政策不断落地，比如城中村改造货币化安置在郑州、广州等地落地，未来还可能扩大规模；比如，白名单融资审批额度大规模落地，第四季度增长1.77万亿；比如地方政府债务置换、收购存量土地对行业风险的缓释和地价的稳定，特别是商品房交易继续回升，房价止跌企稳的基础就夯实了。

“房价能否止跌企稳，一方面要看10月份以来的交易量能否保持住，至少比新政前的水平要高；另一方面，要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升，业主降价挂牌比例能否降低。此外，收储存量土地能否有积极进展，能在源头上把地价稳定住。同时，城中村改造货币化安置能否有效落地等等。总之，增量政策和存量资政策要持续叠加和循环，让市场提振信心的同时，还能形成政策和改革共振，凝聚房价止跌企稳的共识。“李宇嘉总结道。